Consultancy Services for Sri Lanka investors and Property Buyers

Consultancy Service

Most foreigners who came to Sri Lanka in the past 30 years had to learn their lessons the hard way. There was nobody to tell them about the facts and details that really count. And let's face it: many "know all" foreigners didn't want advice. Well, this attitude rarely pays off in life ...

Today you can benefit from the experiences of many people that once started from scratch.

Get a general or very specific consultation from a man who can share his knowledge and experience of 23 years in Sri Lanka with you. As a consultant he has helped many people over the years and dealt with a wide range of clients from all walks of life. In addition there is a network of specialists that can be incorporated for specific tasks.

Invest small money in consulting to save yourself from serious losses or disappointments.

Some of the topics that are of highest relevance to most clients:

Procedures of buying property (contracts, fees, legal situation, advances, importing, exporting and securing your money)
How to avoid 100% property tax (all about the various concepts including the off-shore company option)
Building and construction - which options do you have? What costs how much?
What are the limitations regarding construction at the beach (it all changed after the flood!)?
Visa and residency
Foreign currency accounts - difficult to get, but not impossible
How to start a business in Sri Lanka?
Can your business concept be optimised?
How to get BOI approval?
What to consider when starting a partnership with a local person?
Legal constructions for partnerships - how to make sure the family or person you are friends with today will still be your friend tomorrow and has no chance to rip you off.
Income tax situation
How to find employees, manage and control them?
Employment contracts
How can I get rid of an employee who lives on my property and claims he has a legal right to stay?
Business climate, political situation; mid and longterm expectations
Which of the frequently used business practices are illegal - but nobody warned you. The pitfalls of the "no problem promise". Learn where "the thin line" is.
What amount of money will you need for your various plans?
An insider view on living smoothly in Sri Lanka
On bribery: who does it? Spending what amounts for what purpose? And is it necessary at all?

Who needs this service?

Private property buyers
People planning to build a house
Small to midrange business investors
Foreigners planning to start any business
Foreigners planning a partnership with a local person
All property investors

Send us an email to: info@lankaland.com

Häufige Consulting-Themen

Üblicherweise interessieren sich die Consulting Klienten für folgende Themenkomplexe:

Rechtliche Situation Immobilienmarkt: Prüfung der Eigentumsverhältnisse, Einspruchsrisiken nach Immobilienerwerb (abhängig von Immobilientyp und Eigentümer-Vorgeschichte); praktische Auswirkungen von Einsprüchen auf die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Kauf oder Erbpacht, Erbpacht mit Verkaufsverpflichtung.
Vertragsstaffel bei komplizierten Eigentumsverhältnissen (= Eigentümergemeinschaften)
Rechtliche Möglichkeiten bei der Gestaltung von Kauf und Verkauf von Immobilien in Sri Lanka (Verkäufer einheimisch oder ausländisch etc.);
Sicherer Geldtransfer, geschickter Umgang mit den Restriktionen der Devisenein- und -ausfuhr; Möglichkeiten und Grenzen einheimischer Anwälte, Nutzung von ausländischen Treuhändern.
Firmengründung (mit oder ohne Local Partner, Erfahrungen mit Strohmännern), Vertragsgestaltung bei Partnerschaften,
Firmengründung mit 100% Ownership über staatlich geförderte Investmentprojekte (und die Bedingungen, die erfüllt werden müssen), Prüfungsauflagen, Nachprüfungen, kommerzielle Betreuer für die Genehmigungsverfahren.
Geschäftsideen und ihre Realisierungschancen.
Rentabilitätsrechnung für Vermiet-Villa, Guesthouse und Hotel.
Wie korrupt ist die Bürokratie? Muß man „Geschenke“ machen – und wenn ja, wem über wen und wie viel?
Visa-Fragen (3 , 6 oder 9 Monate, Residenz-Visum, Arbeitserlaubnis etc.).
Standortprofile für Residential oder Commercial Real Estate - vom Privathaus bis zur Hotelanlage.
Wertentwicklung nach Region und Gebäudeart.
Vermietungssituation für Privathäuser.
Mikrolage/Neighborhood - Ruhe, Sicherheit, Trouble Potential, wie man sie beurteilt, welchen Einfluß sie auf Wert, Wertentwicklung und Lebensqualität haben.
Akquisition und Führung von Personal (für Privathaus oder Business); Anstellungsverträge, Kündigungen ohne Feindschaft, Vermeidung von Wohnrecht bei In-House-Staff.
Optimale Kriterien für die Konzeption von Neubauten und Umbauten (bewährte Grundrisse, typische Fehler europäischer Bauplanung, Serienfehler einheimischer Konzepte).
Ausstattungsmerkmale bei Neu- und Umbauten: richtige und falsche Materialien, Kosten, Modernisierung und Umbau von Kolonialvillen, Bau von Colonial Replicas, die angemessenen Hölzer, Dach- und Deckentypen etc.
Bauen am Strand, Upkeeping, Bauauflagen
Vorgehensweise bei Bau- und Umbauprojekten (Baufirmen, Bauleitung, Kosten, Finanzierung, Supervising, die typischen Fallstricke beim Umgang mit Generalübernehmern).
Die klassichen Ausländerfehler beim Start in Sri Lanka.
Wie man mit Nachbarn, einheimischen Bekannten und Geschäftsleuten richtig umgeht.
Lifestyle in Sri Lanka: was man braucht, was man importieren kann oder sollte, was sich nicht bewährt hat etc.

Legal Service

Many foreign investors have maneuvered themselves into a very unfortunate legal situation by having signed weak contracts - leading to big trouble and even bigger loss today or in the future. Just ask around among foreign investors or in embassies to hear the stories ...

Make sure that you'll be able to use your property as you like and sell it any time without the risk of someone troubling you.
Avoid as much of the taxation as legally possible - but don't overdo it (the authorities don't like to be cheated in Sri Lanka, too).

Well, all that needs a solid legal construct with a high level of sophistication.

We are ready to write (and explain to you!) the best possible contracts for your individual situation.

In cooperation with an experienced Sri Lankan lawyer we can provide the final contracts that then can be signed and testified before any Sri Lanka lawyer or notary public.

Cost depend on the case.

Who needs this?

Investors before their investment.
People who have already invested but would like to strengthen their legal position

Send us an email describing your situation to find out, what we could do for you.

Email address: info@lankaland.com

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