FACTS - MAPS - PLANS
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Map and plans
GARDEN AND POOL
The park style garden
Rock pool
and tea pavillion
VILLA HIBISCUS
Verandah views
Rooms
VILLA BOUGAINVILLEA
Ground floor apartment
Top floor appartments
Property#H123
Foreign owners. 100% taxation can be avoided.
3 villas with together 625 m² (= 6,900 sqft) rooms and verandahs.
Meticulously done - every little details in perfect condition (completely modernized in 2007)
3,800 m² park style garden
8 bedrooms - 8 bathrooms
4 kitchens
1 pool
Price
319,000 EUR
(negotiable)
+ 3.5% broker fee
Contact: info@lankaland.com
319,000 EUR (negotiable)
(+3.5%
broker fee)
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Info text at the end of this page
Deutscher Text
This is the nearest beach - 900 m from the villas
Rock pool with view to Villa Cinnamon (right) and Villa Hibiscus (left)
Villa Cinnamon verandah
Villa Cinnamon - a lower floor bedroom
Another lower floor bedroom in Villa Cinnamon
Villa Cinnamon - upper floor apartment
View through the park style sloped garden (from Villa Hibiscus to pool)
The picturesque pool with a huge natural rock in the middle.
Villa Hibiscus
Bougainvillea Apartments
THE FACTS
Pool and Garden
Pool
Garden
Cinnamon Villa
Summary of Cinnamon Villa
Ground floor (191 m²)
Top floor (93 m²)
Summary of Villa Hisbiscus
Details
Bougainvillea Apartments
Summary of Bougainvillea Apartments
Ground Floor (ca. 82 m²)
Upper Floor (ca. 94 m²)
Deutscher Text
Zusammenfassung
Das besondere Ensemble aus drei sehr unterschiedlichen Gebäuden, gelegen in einem traumhaft schönen exotischen Park, ist geeignet, die Bedürfnisse einer Großfamilie ebenso zu erfüllen wie die Wunscherwartungen einer Gruppe von Freunden, die das Spezielle suchen. Oder soll es vielleicht ein gehobenes Guest House, eine feine Privatklinik werden? Da ist das Herrschaftshaus mit zwei sehr großzügigen Wohnetagen. Da ist die romantische Villa für zwei. Da ist ein bequemer Bungalow mit drei Räumen. Da sind zwei identische Apartments, getrennt oder verbunden – wie man es gerade möchte – durch eine Kompaktküche. Insgesamt acht Schlafräume mit eigenem Bad.
In sieben der acht Bäder findet der Interessent brandneue Sanitärobjekte in Designerqualität. Jedes Duschbad ist an einen Warmwasserboiler angeschlossen. Das Inventar besteht zum weitaus überwiegenden Teil aus neuen Maßanfertigungen aus ausgesuchten Hölzern. Die Auftragsbetten im Kolonialstil oder als Kingsize-Prunkstück locken mit Matratzen der Sonderanfertigung in acht inches (20 Zentimeter, Herstellung. 2007 und 2008) In den Küchen praktisch neue Kühl-Gefrier-Kombinationen (von 2006 und 2008), ein Geheimplatz mit Safe.
Die drei Gebäude liegen mit sympathischem Abstand voneinander entfernt, was ihren Bewohnern genau das gewünschte Maß an Privatheit ermöglicht. Das Ganze eingebettet in einen bezaubernd angelegten exotischen Park, der von nach oben hin ansteigt und an ein Zimtland grenzt Nachts erstrahlt auf Knopfdruck das Gelände im Schein raffiniert platzierter Lampen,.der den Reiz der Landschaft auch noch bei Dunkelheit sichtbar werden lässt.
Das Anwesen liegt in sehr guter Wohngegend, an einer asphaltierten Straße, nur 900 Meter Luftlinie von der Beach. So ist das Anwesen beides: Sprungbrett für erlebnisreiche Stunden am Strand mit seiner einladenden Perlenkette an kleinen Restaurants. Und in erster Linie Oase des Friedens, mitten im Dschungel, in unberührter Natur.
VILLA CINNAMON
Das eindrucksvolle Hauptgebäude in zwei Etagen beeindruckt mit schon von weitem mit der Hauptterrase von 86 Quadratmetern, flankiert von zehn stattlichen Säulen, die an die Welt von „Vom Winde verweht“ erinnern.
Auf der Terrasse thront ein Esstisch für 12 Gäste unter drei Hängelampen.
Sämtliche Wohnflächen sind mit 60x60-Zentimeter Bodenfliesen im Marmorlook ausgestattet.
Buchstäblich die gesamte Elektrik wurde 2008 komplett ausgetauscht und durch moderne Technologie ersetzt. Insgesamt sechs elektrische Sicherungszentren mit optimaler Tip Switch-Automatik steuern die Stromversorgung der Villa, sowie der Brunnenpumpe, der Poolaggregate, der Wegebeleuchtung und des Gartenlichts.
Die Master-Betten wurden 2007 erneuert. Sämtliche Matratzen sind neu (2007) und weisen 8-inch-Stärke auf. Attraktive Tische und Stühle, Leuchtkörper, freundliche Vorhänge und liebevolle Details wie sechs Bambusrollos verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Dazu tragen auch fünf attraktive, neuwertige Innentüren (2007) aus massivem Mahagoni, naturhell lasiert, bei.
Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Küche
Master Bed Room mit attraktivem Bad, Wohnraum / Arbeitsraum / Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad und praktisch integriertem Waschautomat, weiteres Gästezimmer mit eigenem Duschbad, geräumige Küche mit drei Gaskochstellen und neuer Kühl-Gefrierkombination.
Aus sämtlichen Räumen fällt der Blick in den prachtvollen exotischen Garten, der dem Anwesen seinen Namen gab. Alle Fenster sind durch ein feines Moskitonetz, sowie ein Metallgitter gesichert und verfügen auch über Fensterläden aus Holz.
Empfangsstarkes Funktelefon mit Richtantenne und integriertem Internetzugang.
Ein geheimer Kellerschacht wird durch ein Einbauregal geschickt verdeckt und dient als trockener und insektenfreier Abstellraum, z. . B. für Koffer.
Der zentrale Gebäudeteil, bestehend aus Master Bed Room, Wohnraum, großzügigem Eck-Apartment und drei Duschbädern, Flur und Küche, kann an den insgesamt drei Außentüren durch Metallgittertüren zusätzlich gesichert werden.
Obergeschoss: 1 Apartment
Kombination aus Wohnraum und Schlafraum, Duschbad, Kochnische.
Zwei eigene Zugänge: von der Hauptterrasse ein großer Treppenaufgang mit Handlauf. Trittsichere Treppenstufen mit eingefrästen Rillen. An der Gebäuderückseite eine separate Treppe zum umlaufenden, überdachten Balkon mit Zugang zu den Räumen.
Zweigeteilter großzügiger Wohn-Schlafbereich mit eindrucksvoller Länge von mehr als 12 Metern und überdurchschnittlicher Raumhöhe. Büroecke mit Funktelefon-Anschluß mittels Richtantenne mit integriertem Internetzugang. In der Schlafzone ein Deckenventilator. Moderne Beleuchtungskörper.
Attraktive und neuwertige Innentüren (2007) aus massivem Mahagoni, naturhell lasiert.
Neuwertige Dachergänzung mit hochwertiger Macfoil (Metallfolie) gegen Wärme. Unterseite mit attraktiver Holztäfelung. Dutzende Lüftungsschlitze, alle mit Edelstahlnetzgitter abgedichtet. Auf die gleiche Weise sind sämtliche Fenster und eine Lüftungstüre gegen Moskitos gesichert.
VILLA HIBISCUS
Die kleine und jüngere Schwester der Villa Hibiscus vereint äußere Großzügigkeit dank fast 70 Quadratmetern Terrassenfläche mit einem intimen, privaten Wohngefühl – eine eigene kleine Villa inmitten eines exotischen Parks. Die Inneneinteilung besteht aus Bed Room, Living Room, Duschbad mit neuer Sanitärtechnik (2007), große Küche mit Kühl-Gefrier-Automat und Store Room. Das Schlafzimmer mit behaglichem Bett im Kolonialstil verfügt über einen Deckenventilator. Zwei eigene Terrassen und ein angrenzender separater Gartenbereich garantieren Privacy.
BOUGAINVILLEA APARTMENTS
Apartment im Erdgeschoss
Von der Straßenfront bis zur kleinen gartenseitigen Terrasse erstreckt sich dieses Gebäude über mehr als 17 Meter. Es beherbergt ein großzügiges 3-Zimmer-Apartment mit Duschbad, Flur und Küche von insgesamt 48 Quadratmetern. Der Schlafraum ist mit Air Condition ausgestattet, die Wohnräume weisen an zwei Seiten Lüftungsöffnungen auf und sind entsprechend luftdurchflutet. Glasziegel leiten das Tageslicht ins Innere.
Apartments im Obergeschoss
Die erste Sonne steht schon vor sieben Uhr morgens über dem Dach der beiden Apartments an der Südgrenze des Anwesens und schenkt dem Garten einige seiner schönsten Augenblicke. Die beiden Apartments wurden 2007 errichtet. Jedes von ihnen verfügt über eine eigene Terrasse mit den gleichen 60 x 60 Zentimeter-Bodenfliesen im Marmorlook wie die Innenräume. Jedes mit Bett im Kolonialstil und 8-inch-Matratzen ausgestattet, bieten sie einen geräumigen, persönlichen Rückzugs-Bereich, den jeder nach einem turbulenten Tag am Strand besonders schätzt. Beide Duschbäder bieten Warmwasser.
Zwischen den beiden Apartments, durch versperrbare Türen abgetrennt, liegt die Küche. Markantes Designmerkmal ist die Arbeitsplatte aus schwarzem Granit aus Indien. Die Küche kann sowohl von den Gästen in beiden Apartments gemeinsam genutzt werden, aber auch dem einen oder anderen speziell zugeordnet werden.
Beide Apartments reichen von der Front des Gebäudes bis zur Rückwand und sind einladend von Luft und Licht durchflutet. Das gartenseitig gelegene Bamboo besticht durch seine Geräumigkeit, die sich aus der Länge von fast sieben Metern ergibt. Sein südliches Gegenstück Bougainvillea weist bautechnisch bedingt die höchste Raumhöhe des gesamten Anwesens auf – bestechende mehr als vier Meter.
Garagen- / Werkstatträume
Zur Straße hin schließt sich ein geräumiger Werkraum mit Proficharakter an. Den südlichen Abschluß bildet ein Garagenraum, der auch motorrad-tauglich ist.
Eingangsbereich / Carport
Der einladende Eingangsbereich mit seinen vier Säulen und seinem großen Dach kann als Carport für mindestens drei Fahrzeuge genutzt werden, gesichert durch ein robustes Metalltor.
Pool
Ein überdimensionaler Ventilschacht und ein Pumpkeller beherbergen die up-to-date-Pooltechnik für eine unproblematische Benutzung der Filteranlage und des Wasserfalls. Das Poolhaus beherbergt eine attraktive Nasszelle, sowie einen Arbeitsraum für Poolchemikalien usw.
Stromversorgung
Die drei Gebäude und das Anwesen werden von der Lanka Electricity Company (LECO) durch insgesamt drei Leitungen versorgt. Zum Glück befindet sich auf dem gesamten Grundstück kein einziger Strommast. Die Leitung zur Villa Cinnamon speist zusätzlich die Brunnenpumpe, das Pool-Versorgungssystem, die Wegebeleuchtung sowie das Gartenlicht. Je eine Leitung versorgen den Bungalow Coconut und die beiden Apartments Bamboo und Bougainvillea, beziehungsweise die Villa Hibiscus. Durch drei Zähler profitiert die Anlage dreimal vom praktisch kostenlosen Grundsockel an Strom.
Ende 2007 und Anfang 2008 wurde die gesamte Anlage auf neuesten Technikstand gebracht und sämtliche Gebäude mit insgesamt neun Tip Switch-Sicherungsautomaten ausgestattet. Dabei wurden in den Gebäuden und aus dem Gelände Hunderte Meter alter Elektrokabel entfernt und durch neues Material – Kabel, Schalter, Steckdosen, Außensteckdosen - ersetzt, mit dem Hauptziel, mit größtmöglicher Zuverlässigkeit auch der Regenzeit zu trotzen. Im Gelände wurden sämtliche Elektroleitungen in Kunststoffrohre eingeklebt und unterirdisch verlegt.
Vom Hauptzähler des Grundstückes an der Rückwand der Villa Cinnamon führt eine separate Leitung zu einer Generator-Anschlußstelle im nahen Poolhaus. Mit einem einzigen Hebelgriff könnte von öffentlichem Strom auf eigenen Strom (optional) umgestellt werden.
Wasserversorgung
Die Anlage verfügt über einen leistungsstarken, großzügigen Brunnen zur zuverlässigen Versorgung von drei Wassertanks und des 60.000 Liter fassenden Swimmingpools. Ein vierter Tank sammelt Regenwasser.
2007 wurde die Hauptleitung mit sämtlichen Ventilen erneuert und unter die Erde verlegt.
2008 wird die Weliwala Road an die öffentliche städtische Wasserversorgung angeschlossen. Das Hauptrohr liegt bereits unter der Fahrbahndecke. In der Anlage sind die technischen Vorkehrungen für einen Anschluß installiert: Ein leeres neues Wasserversorgungsrohr (2008) führt unterirdisch vom Eingangsbereich zum Hochwassertank oberhalb der Villa Hibiscus.
Zum Wassersystem gehören zwei Pumpen, sowie Dutzende Wasserzapfstellen im Gelände.
Flächen
Summe: 625 m²
Grundstück: 3.808 m²
625 m² houses (8 bedrooms, 8 bathrooms), great pool, 3,800 m² park, only 900 m to the beach