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Beruwela/Aluthgama: Colonial house with car

Deutsche Version

Property# H181

Colonial house, modernized in 2003, very good condition and well equipped. A Mitsubishi Jeep is included in the sale.

 

Location

• 2 km to the beach
• Between Aluthgama and Beruwela (Welipitiya)
• Quiet neighbourhood (a German couple to the right, a very nice and helpful Singhalese family to the left)
• Coconut plantation opposite
• No temple or mosque nearby
• 600 m to Kandevihara temple (very large Buddha statue)

 

Land / Garden

• 1,606 m² = 64 perches
• Surrounded by wall (2 m high)
• Entrance gate 360 cm wide (= 12 ft.)
• Entrance, carport, way to terrace made of concrete
• Beautiful garden with many decorative plants and fruit trees
• Small pond with fish and plants

 

Pool

• 10 x 6 m, fully tiled, with four hand painted tiles
• Pool house with filter and two pumps, which can run separately or simultaneously
• Deck area made from slip proof terracotta tiles
• Large and comfortable stairs into the pool
• 4 exterior lamps

 

House

• The house was completely modernized in 2003: new roof, new wooden ceilings, new electric wiring, new bathroom, some new doors (made in colonial style), new kitchen.
• Interior: 170 m²
• Terraces (under roof): 120 m²
• 6 rooms (of which 4 are bedrooms)
• 1 bath
• Kitchen
• High ceilings (360 cm = 12 ft.), some window with historic carvings

 

Details of the house

• Kitchen
• Open kitchen with cupboard, cooker/stove (4 gas flames and 2 electric) with baking oven
• Microwave
• Dishwasher
• Kitchen sink artificial stone (import from Germany)
• Fridge/Freezer from Germany
• 2 fridges
• Wide variety of kitchen utensils and appliances: bread cutter, toaster, water heater, italian espresso maschine, percolator, grinder, juicer, blender, pots, pans, cutlary etc.

 

Bathroom

• Large shower
• 2 basins
• Toilet
• Glass shelf
• Washing maschine

 

Sitting/Living 1

• Various furniture (some antique)
• Computer with flat LCD monitor and Lexmark printer

 

Sitting/Living 2

• Various furniture
• Large mirror with golden frame
• TV set with 2 receivers and DVD player

 

Bedroom 1

• Double bed
• Various furniture

 

Bedroom 2

• Double bed
• Various furniture

 

Bedroom 3

• Presently used for ironing and sewing
• 1 guest bed (single)
• Sewing maschine, ironing board

 

Bedroom 4

• Shelf
• Built in cupboard
• Built in safe

All room windows have grills and anti-moscito screens

Drapes, lamps, handmade carpets, paintings, cutlary (Villeroy & Boch), silverware (German import) can be handed over for a reasonable amount.

Fan in every room (except bath)

 

Verandah in the entrance area

Breakfast terrace next to pond

• Under fiberglass roof
• Various furniture
• Exterior shower

Large terrace

• Various furniture
• Terrace can be used during monsoon season: blinds on all sides and a low wall at the wheather side

 

Pavillion

• Sunbeds
• Swing

 

Terrances and pool were built new; all are fully tiled; the pavillion has a concrete floor

 

Additional Buildings

• Workshop
• Water house with booster pump and generator, exterior toilet, basin, washing maschine
• Extension for bicyles and gardening utensils

 

Infrastructure

• Public water line
• Deep well
• Normal well
• 3,000 litre watertanks
• 1,000 litre elevated watertank to supply the house with water
• Water supply fully automated
• Solar heater for hot water (electric heater incorporated)
• Sat dish (for European programmes)
• Dialog TV (ESPN, Start Sport for Formula 1, Zee Sort for british football league live)
• Phone and internet
• Doorbell with camera

 

Additional ...

• 2 lawn mowers (petrol and electric)
• Generator 2.4 kW
• High pressure water cleaner (Kärcher)
• 2 bicyles
• Assorted tools and power tools
• Vacuum cleaner (Dyson)

 

Car

• Mitsubishi - Jeep Diesel
• Reconditioned
• Insurance + taxes = 90 Euro per year

 

Legal situation

On purchase the property was surveyed. It was bought freehold in the name of a european family. All additional buildings have the writte approval of the local authorities.

RESIDENCE VISA CAN BE CONVEYED TO BUYER / LESSEE

 

Price

205,000 Euro
(+ broker's fee of 3.5%)

Contact: info@lankaland.com

 

DEUTSCHE VERSION

Property# H181

Kolonialhaus, modernisiert 2003, gehobene Ausstattung, mit Mitsubishi Jeep

Lage

• 2 km vom Strand
• Zwischen Aluthgama und Beruwela, Ortsteil Welipitiya
• Ruhige Lage und Nachbarschaft, rechts Deutsche, links Singhalesen, sehr gut englisch-sprechend und sehr hilfsbereit
• Gegenüber und hinter dem Haus Kokosplantage
• Kein Tempel und keine Moschee in unmittelbarer Nachbarschaft
• Zum Kandevihara-Tempel mit Riesen-Buddha ca. 600 m

Grundstück / Garten

• Grundstück 1.606 qm (= 64 Perch)
• Das Grundstück ist von einer Mauer umgeben, 2 m Höhe, Eingangstor 3,60 m breit
• Einfahrt, Carport und Weg zur Terrasse betoniert
• Garten mit verschiedenen exotischen Palmen und Pflanzen,
• Dreieckspalme, Dattelpalme, Rotpalmen, Flaschenhals-Palme, King-Coconut,
• Traveller-Palme, indische Rose, Mandarinenbaum, Kaffeebaum,
• Hibiscus, Oleander, Bougainvilleen, große Kakteen etc. sowie Figuren und Vasen aus Zement
• Kleiner Teich mit verschiedenen Fischen und Pflanzen

 

Pool

• 10 m x 6 m, gefliest in blau/creme, mit 4 handbemalten Fliesen
• Poolhaus mit Filter und zwei Poolpumpen, die zusammen oder getrennt laufen können
• Rand mit rutschfesten Tonfliesen und 4 Außenlampen, große Eingangstreppe

 

Haus

• Das Haus wurde 2003 komplett modernisiert: neues Dach, neue Holzdecken, neue Leitungen, neues Badezimmer, teilweise neue Türen (im alten Stil nachgebaut), neue Küche.
• Wohnfläche Haus 170 qm
• Terrassen überdacht 120 qm
• 6 Zimmer
• 1 Bad
• Küche
• Hohe Räume, 3,60 hoch, Fenster teilweise mit Carvings (Schnitzereien)

Haus im Detail

Küche

• Offene gemauerte Küche mit Holztüren, Einbauschrank, Herd 80 cm breit mit 6 Platten ( 4 Gas und 2 Elektro), Elektrobackofen
• Mikrowelle
• Geschirrspülmaschine
• Einbauspüle aus Deutschland, Kunststein
• 1 Kühl-Gefrierkombination aus D
• 2 Kühlschränke
• Sämtliche Küchengeräte sind vorhanden, Brotschneidemaschine, Toaster, Wasserkocher, Kaffeemaschine, italienische Espresso-Maschine, Elektrischer Mixer, Entsafter, Küchenmaschine, Töpfe, Pfannen, Messer etc.

 

Bad

• Große Dusche
• 2 Handwaschbecken
• Toilette
• Regal mit 5 Glasböden
• Waschmaschine

Wohnraum 1

• Stehtisch mit Zementplatte und 3 Barhockern
• Antike Schubladenkommode mit 16 Schubläden
• Antiker chinesischer Schrank
• Antiker Computertisch
• PC mit Flachbildschirm und Lexmark-Drucker
• Einbauschränke mit Holztüren
• Ausgang zur Frühstücksterrasse und zur großen Terrasse

Wohnraum 2

• Große Chouch aus Deutschland (Sitztiefe 90 cm)
• Tisch aus Glas mit patiniertem Untergestell
• dazu passend Hocker 80 breit
• Leder-Fernsehsessel
• 3 Bücherregale (ohne Bücher)
• 1 chinesisches Schränkchen
• TV-Schrank mit Fernseher, 2 Receivern und DVD-Player
• Großer Spiegel mit Goldrahmen

Schlafzimmer 1

• Doppelbett 1,60 m breit
• 2 Rattan Nachtkästchen
• 2 Kleiderschränke
• 2 Rattan-Schubladenschränke

Schlafzimmer 2

• 1 Gästebett 1,60 m breit
• 2 Einbauschränke

Schlafzimmer 3

• Bügel- und Nähzimmer
• Mit Nähmaschine, Bügelbrett und Einzel-Gästebett

Schlafzimmer 4

• Regal, Einbauschrank
• Eingebauter Safe

Alle Fenster haben Gitter sowie Moskitogitter

Vorhänge, Lampen, handgeknüpfte Teppiche und Bilder, Geschirr (Villeroy und Boch), Besteck etc. (alles aus Deutschland) nach Absprache.

Ventilatoren in jedem Raum (außer Bad)

 

Veranda im Eingangsbereich

Frühstücksterrasse am Fischteich, überdacht mit Fiberglas

• 1 runder Mosaiktisch mit Rattanstühlen
• Daneben Wäschetrockenplatz überdacht
• Separate Außendusche

Große Terrasse

• Eßtisch, Bank und 4 Stühle
• Geschirr- und Besteckschrank
• Kleiner Tisch und vier Sessel
• Die Terrasse kann auch in der Regenzeit voll genutzt werden, auf allen Seiten sind Jalousien angebracht sowie eine halbhohe Mauer auf der Wetterseite

Pavillon

• 2 Liegestühle und Schaukel

Die Terrassen und der Pool wurden neu gebaut, alles gefliest, der Pavillon für die Liegestühle hat Zementboden.

 

Sonstige Gebäude

• Werkstatt
• Wasserhaus mit Druckpumpe und Generator und Außentoilette sowie Handwaschbecken und Waschmaschine
• Anbau für Fahrräder und Gartengeräte

 

Infrastruktur

• Anschluß an Stadtwasser
• Tiefbrunnen
• Brunnen
• 3.000 liter Wassertanks für Vorrat
• 1.000 liter Hochtank für Hausversorgung , alles automatisiert
• Solarheizung für Warmwasser (elektrisch zuschaltbar)
• SAT-Schüssel für Deutsche Welle, europäische Auslandsprogramme etc.
• Dialog TV (mit ESPN, Star Sport für Formel 1, Zee Sport für englische Liga live)
• Telefon und Internet
• Klingel mit Camera

 

Sonstiges Zubehör

• 2 Rasenmäher (einmal Benzin, ein Elektromäher mit Fangsack)
• Generator 2,4 kw
• Hochdruckreiniger von Kärcher
• 2 Fahrräder
• verschiedenes Werkzeug und Gartengeräte (Bohrmaschine, Schrauber, Flex etc.)
• Dyson-Staubsauger

PKW

• Mitsubishi - Jeep Diesel
• voll überholt
• Vollkasko ca. 80 Euro im Jahr
• Steuer 35 Euro jährlich

 

 

Rechtliche Situation

Das Grundstück wurde beim Kauf vermessen, es ist auf unseren Namen eingetragen, ebenso die Grundsteuer. Alle von uns erstellten Gebäude sowie der Pool sind eingetragen worden. Grundsteuer ca. 10 Euro jährlich

RESIDENCE VISA KANN AUF DEN KÄUFER / ERBPÄCHTER ÜBERTRAGEN WERDEN

Price

205.000 Euro
(+ broker's fee of 3.5%)

Contact: info@lankaland.com

    

205,000 Euro
(+3.5% broker fee)

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